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appartement à vendre 4 pièces - 125,34 m2 ANNECY - 74

Ref : 5034

816 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 125.34 m2 - ANNECY - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Cd Immo
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Description

Century 21 CD IMMO Annecy a le plaisir de vous présenter ce splendide appartement traversant au plus proche du lac d'Annecy.

Avec une vue digne des plus belles cartes postales, cet atypique T4 d'environ 125m² habitables au troisième et dernier étage dispose d'une entrée, d'un toilette avec loggia, d'une grande cuisine semi-ouverte, d'un séjour-salle à manger, le tout joliment décoré d'arches de pierre.

A l'étage, 2 grandes chambres contemplent le lac avec une salle de bains et sanitaires ; une suite parentale avec petite salle d'eau donne sur les tuiles des toits de la Vieille Ville.

Enfin, des combles aménageables d'environ 40m² offrent des possibilités de stockage ou de chambre d'appoint / salle de jeux.

Ayant bénéficié d'une rénovation totale et d'une isolation phonique totale en 2011, ce duplex unique sur Annecy offre l'opportunité d'un cadre de vie alliant moderne et traditionnel.

Pour plus de renseignements, contactez-nous rapidement !

Century21 CD Immo
10 Quater Avenue de Genève
Tél : 04.50.45.90.51
Mail : cdimmoannecy@century21.fr

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Vue globale

  • Surface totale : 160,4 m2
  • Surface habitable : 125,3 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (22,5 m2)
    • Chambre 1 (12,1 m2)
    • Chambre 2 (12,7 m2)
    • Chambre 3 (14,7 m2)
    • Cuisine (14,5 m2)
    • Salle d'eau (2,1 m2)
    • Salle d'eau (5,5 m2)
    • WC 1 (1,5 m2)
    • WC 2 (1,1 m2)
    • Hall (1,6 m2)
    • dégagement 1 (2,9 m2)
    • celier (3,4 m2)
    • Salon (19,2 m2)
    • Buanderie (1,4 m2)
    • dégagement 2 (7,0 m2)
    • Dressing (3,4 m2)
    • balcon (1,3 m2)
    • comble anageables (26,4 m2)
  • Année construction : 1860

Équipements

Les plus

lac et montagne

Général

  • Surface cave : 15,8 m2
  • WC séparés
  • Isolation : Double vitrage
  • Chauffage : Individuel chaudière gaz de ville
  • Eau chaude : Chaudière
  • Balcon
  • Digicode

À savoir

  • Taxe foncière : 853 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)29164kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 64

Date du DPE : 24/01/2023

Bien proposé par Stéphane rambaud EI, agent commercial (RSAC 847725546)

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