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appartement à vendre 4 pièces - 108,59 m2 ANNECY - 74

Ref : 5104

674 000 €

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Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 108.59 m2 - ANNECY - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Cd Immo
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Description

ANNECY - Triangle d'Or, Galerie Lafayette, au calme absolu

Appartement familial mesurant 109 m², au 1e étage dans un immeuble de haut standing sécurisée, très bien entretenu avec espace vert, réparti sur 4 pièces ainsi détaillées :
Galerie d'entrée, double séjour de plus de 39 m² très lumineux compte tenu de sa baie vitrée donnant sur le balcon de 12 m², cuisine séparée avec buanderie et accès balcon, 2 chambres dont une avec son propre balcon sans vis-à-vis, ce qui ajoute à son attrait, vue apaisante(véranda), salle de bains avec baignoire et douche.

Un Garage et une cave en sous-sol viennent compléter ce bien (Inclus dans le prix), ainsi qu'un parking de copropriété sécurisé

Cet appartement nécessite des travaux pour révéler tout son potentiel, facilement modulable grâce aux poutres porteuses (enlever/déplacer les cloisons).

Cet appartement offre tout le confort nécessaire pour une vie paisible et confortable, conciliant harmonieusement calme et proximité du centre-ville.

Century21 CD Immo
10 Quater Avenue de Genève
Tél : 04.50.45.90.51
Mail : cdimmoannecy@century21.fr

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Vue globale

  • Surface totale : 108,6 m2
  • Surface habitable : 108,6 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (1,7 m2)
    • Séjour (39,2 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Chambre (15,4 m2)
    • Cuisine (14,2 m2)
    • Salle de bains (6,8 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Hall (10,5 m2)
    • Buanderie (2,2 m2)
    • Dégagement (4,5 m2)
    • Cave
    • garage
  • Année construction : 1968

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif chaudière gaz de ville
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Digicode
  • Véranda
  • Parc

À savoir

  • Taxe foncière : 1458 €
  • Charges de copropriété : 205 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)29164kWh/m2.ankg CO2/m2.an291 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 64

Date du DPE : 20/03/2023

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