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maison à vendre 6 pièces - 168 m2 VIUZ LA CHIESAZ - 74

Ref : 5205

715 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 168.0 m2 - VIUZ LA CHIESAZ - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Cd Immo
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Description

Magnifique propriété type chalet de style moderne en ossature bois de 168m2 sur les hauteurs de Viuz la Chiesaz.
Située en Annecy et Aix les Bains, cette maison de charme et de caractère rénovée en 2011, entourée d'un terrain arboré dans un cadre verdoyant de 1250 m2, offre une vue imprenable sur un panorama splendide de Montagnes et forêts.
Une terrasse de 63m2 exposée sud-ouest apporte la sérénité tout en offrant une réelle impression d'immersion dans la nature afin de profiter tant de la vue que du calme de l'environnement.
Un sous-sol de 63m2 fait office de garage avec une porte motorisée pour garantir la sécurité et la praticité.
Le rez de chaussé se compose d'un vaste salon/pièce à vivre de 61 m² incluant la cuisine entièrement équipée et aménagée .
Trois chambres se trouvent à l'étage (dont l'une permet l'aménagement en suite parentale), vous trouverez également une salle de jeux ainsi qu'une salle de bain avec une superbe douche italienne.
La situation du bien, la qualité des aménagements et les espaces offerts permettent de se projeter dans ce cadre harmonieux et serein.
A visiter d'urgence!

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Vue globale

  • Surface totale : 168 m2
  • Surface habitable : 168 m2
  • Surface terrain : 1 250 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour (43,1 m2)
    • Cuisine (14,0 m2)
    • WC (4,2 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Salon (18,2 m2)
    • celier (3 m2)
    • palier (3,3 m2)
    • Chambre 1 (8,1 m2)
    • Chambre2 (12,6 m2)
    • Chambre 3 (28,9 m2)
    • salle d.eau (4,9 m2)
    • Salle de jeux (10,3 m2)
    • Buanderie (17 m2)
    • Cave (16,2 m2)
    • garage double (29,3 m2)
    • Entrée (4,6 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Montagne

Général

  • Surface sous-sol : 63 m2
  • Chauffage : Plancher chauffant électrique chaudière + poele electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Chaudière électrique
  • façade : Bois
  • Balcon
  • Véranda
  • Double vitrage, loggia, placards, poutres
  • 1 garage avec porte electrique
  • Adoucisseur d'eau
  • Cuisine aménagée
  • Cuisine équipée
  • Douche à l'italienne
  • Espaces verts
  • Garage double
  • Jardin
  • Parking
  • Porte de garage électrique
  • Sèche serviette
  • Terrasse
  • Tout à l'égout
  • Volets électriques
  • Wc séparé
  • Poêle à bois
  • Cable

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2011
  • Taxe foncière : 1029 €

À proximité

  • Autoroute : 4,2 KM
  • Crèche : 2 km
  • Ecole Primaire : 2 KM
  • Ecole : 2 KM
  • Gare : 11 KM
  • Base de loisirs : 600 M
  • Lac d'ANNECY : 15 KM
  • Restaurant : 2 KM
  • Lycée : 9 KM

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1795kWh/m2.ankg CO2/m2.an179 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 19/07/2023

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