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maison à vendre 5 pièces - 108 m2 DROISY - 74

Ref : 4706

335 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 108.0 m2 - DROISY - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Cd Immo
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Description

Century 21 CD IMMO est ravi de vous présenter cette opportunité !
Dans un village à 3 kilomètres de Seyssel, venez découvrir cette ancienne fruitière d'environ 110m² habitable sur trois étages avec vue dégagée sur les montagnes tel que le Mont des Princes, et son exposition plein sud.
Composée au premier étage d'un hall d'entrée avec wc indépendant, d'une cuisine équipée moderne et contemporaine ouverte sur une lumineuse salle à manger et d'un salon séparé avec balcon ainsi qu'une cheminée pour vos soirées au coin du feu.
Au deuxième étage, 2 chambres dont une d'environ 15m², un bureau ainsi qu'une salle de douche, et wc.
Les atouts de ce bien : Les possibilités d'aménagements, comme ses combles de 60 m² ou toutes les arrivées sont déjà prévues, son sous sol plein en rez-de chaussée, sa buanderie et son garage avec mezzanine, qui donne accès sur une cour où vous bénéficierez de places de parkings privatives et d'un jardin d'environ 300m². Des travaux sont à prévoir pour cette maison de charme.
Venez vous installer à la campagne, à seulement 30 minutes d'Annecy dans un cadre verdoyant en toute tranquillité mais à proximité de toutes commodités. RENSEIGNEZ-VOUS au près de notre agence.

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Vue globale

  • Surface totale : 275 m2
  • Surface habitable : 108 m2
  • Surface terrain : 300 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (7,1 m2)
    • Cuisine (15,1 m2)
    • Salle a manger (15,3 m2)
    • Salon (13,3 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • palier (10,1 m2)
    • Dégagement (2,2 m2)
    • Bureau (6,7 m2)
    • Salle d'eau avec wc (6,1 m2)
    • Chambre 1 (15,8 m2)
    • Chambre 2 (14,9 m2)
    • comble aménageable (68,3 m2)
    • garage 1 (25,4 m2)
    • garage 2 (30,1 m2)
    • mezzanine (21,8 m2)
    • mezzanine (17,9 m2)

Équipements

Les plus

Agréable

Général

  • Surface sous-sol : 95 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Electrique + bois radiateur à accumulation bois et electrique
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Béton banché
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • 2 garages
  • Cheminée
  • Tout à l'égout
  • Jardin
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Toiture 2003 Année rénovation: 1983
  • Travaux à prévoir : Combles à aménager Isolation des murs intérieurs, plafonds par l'extérieur et plancher en sous face

À proximité

  • Bus : 200m
  • Commerces : 4 kms
  • Campagne : 100m
  • Ecole : 5 kms

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)62220kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 20

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 01/02/2023

Bien proposé par Manon palay EI, agent commercial (RSAC 912922663)

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