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appartement à vendre 4 pièces - 97,14 m2 ANNECY - 74

Ref : 4610

550 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T3 à vendre - 4 pièces - 97.14 m2 - ANNECY - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Cd Immo
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Description

COUP DE COEUR - En exclusivité : Century 21 vous présente cet appartement type 3 transformable en T4 de 100m² au deuxième étage, idéalement situé en plein centre ville d'Annecy dans une rue calme à deux pas du lac, de son centre piéton et commerçant, de la gare, parfait pour des déplacements à vélo, à pied ou en transport en commun.
Composé de 2 grandes chambres, d'une salle de douche, d'une cuisine indépendante et d'une grande pièce de vie salle à manger ouvert sur séjour, ainsi que deux balcons ; cet appartement constitue une opportunité ! Des travaux sont à prévoir pour ce bien traversant à fort potentiel. Une cave et un grenier viennent compléter le tout.

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Vue globale

  • Surface totale : 97,1 m2
  • Surface habitable : 97,1 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Nombre de pièces : 4
    • Hall (10,7 m2)
    • Salle a manger (19,7 m2)
    • Salon (15,6 m2)
    • Cuisine (11,9 m2)
    • Chambre 1 (15,7 m2)
    • Chambre 2 (17,8 m2)
    • Salle d'eau (4,2 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • balcon 2 (3,8 m2)
    • balcon 1 (2,8 m2)
    • Cave (4 m2)
    • grenier
  • Type de construction : Ancien
  • Année construction : 1960

Équipements

Les plus

P

rue

Rue

Général

  • WC séparés
  • Isolation : Simple et double vitrage
  • Chauffage : Collectif gaz radiateur gaz de ville
  • Eau chaude : Cumulus
  • Toiture : Tuile
  • Ascenseur
  • Digicode
  • Interphone
  • Plaques 4 gaz (de ville)
  • Four

À savoir

  • Travaux récents : travaux chaufferie, changement chaudière Aout 2022
  • Taxe foncière : 1085 €
  • Charges de copropriété : 145 €
  • Fonds de travaux ALUR : 22 €

À proximité

  • Commerces : 200m
  • Gare : 500m
  • Restaurant : 200m
  • Lac d'ANNECY : 1km

Copropriété

  • Nombre de Lots : 55
  • Charges courantes par an : 1743,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)24845kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 45

Date du DPE : 20/09/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380,0 € et 1910,0 € pour 2021
Bien proposé par Bastien dauvergne EI, agent commercial (RSAC 911650570)

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