appartement à vendre 4 pièces - 101,07 m2 ANNECY - 74
Ref : 4432
620 000 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Description
Dans le Triangle d'Or, un appartement lumineux de 4 Pièces de 101 m², triple exposition, traversant, terrasse, centre-ville Annecy, face au parc de Bonlieu - proche des écoles et commerces. Situé au 1er étage d'une petite copropriété sécurisée de 24 lots, des années 60 à deux pas du Lac et de la gare. La porte d'entrée s'ouvre sur un hall qui dessert les différents espaces. Les parquets d'origine ont été conservés et restaurés, la hauteur sous plafond donne une belle perspective à cet ensemble. Vous apprécierez particulièrement le grand balcon avec double exposition de 21 m². Vous êtes aussi à 5 minutes à pied de la vieille ville d'Annecy une cave en sous-sol et un garage viennent compléter ce bien et sont inclus dans le prix.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 101,1 m2
- Surface habitable : 101,1 m2
- Type d'appartement : F4
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (15,8 m2)
- Séjour (21,1 m2)
- Chambre 1 (10,7 m2)
- Chambre 2 (14,1 m2)
- Chambre 3 (17,3 m2)
- Cuisine (12,7 m2)
- cellier (3,3 m2)
- sdb (4,9 m2)
- WC (1,3 m2)
- loggia (3,7 m2)
- Cave (10,4 m2)
- garage (17,8 m2)
- balcon (21,1 m2)
- Type de construction : Ancien
- Année construction : 1975
Équipements
Les plus
garage
Ville
Général
- Surface cave : 10,4 m2
- WC séparés
- Isolation : Double vitrage
- Chauffage : Collectif chaudière fioul
- Eau chaude : Collective
- Toiture : Tuile / béton
- Ascenseur
- Balcon
- Interphone
À savoir
- Travaux à prévoir : Rénovation énergétique du bâtiment et de la chaufferie déjà intégré dans notre prix de mise en vente.
- Charges / mois : 335 €
- Taxe foncière : 1005 €
À proximité
- Commerces : 50 Mètre
- Autoroute : 10 Minutes
- Bus : Pied d'immeuble
- Gare : 2 minutes à pied
- Lac d'ANNECY : 1 minute à pied
- Restaurant : 1 minute à pied
Copropriété
- Nombre de Lots : 24
- Charges courantes par an : 3422,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
logement très performant
A
B
C
D
E
F
374
KWhEP/m2.an
109 *
kgCO2/m2.an
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
109
kgCO2/m2
.an
.an
Émissions de CO2 très importantes
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 16/07/2021
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890,0 € et 3990,0 € pour 2021