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appartement à vendre 4 pièces - 95,19 m2 ANNECY - 74

Ref : 3904

798 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,00 % TTC
  • Prix hors honoraires: 760 000,00€
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 95.19 m2 - ANNECY - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Cd Immo
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Exclusivité
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Description

ANNECY - Triangle d'OR - Exposition SUD - Vue sur Montagne et Parc Arboré.
Au 3ème étage d'une petite copropriété,
CENTURY 21 CD IMMO vous propose cet appartement de Type 4 traversant d'une surface de 95 m2, situé à l'abri des nuisances sonores, ou vous serez séduit par son quartier et ces nombreux points d'intérêt à proximité.
Composé de 3 belles chambres (dont une avec point d'eau), un séjour de 29 m2 bénéficiant d'une Triple exposition (Sud-Ouest-Nord) offrant une bonne luminosité. Une cuisine indépendante, puis d'un balcon d'une surface de 22 m2 donnant l'accès a deux chambres et au séjour.
En plus, le bien dispose d'une place de parking privative, d'un garage et d'une cave, idéale pour la conservation du vin !
Garage à vélo donnant directement accès sur extérieur.
Vous êtes à 15 minutes du lac à pied, à 1 km de la gare, puis à quelques mètres des galeries Lafayette.
Cet appartement à un super potentiel à découvrir rapidement !
Honoraires charge acquéreur.

Century21 CD Immo
10 Quater Avenue de Genève
Tél : 04.50.45.90.51
Mail : cdimmoannecy@century21.fr

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 95,2 m2
  • Surface habitable : 95,2 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (7,0 m2)
    • Séjour (29,0 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Chambre (12,3 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Cuisine (10,2 m2)
    • Salle de bains (4,5 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Dégagement (5,0 m2)
    • Séchoir (2,2 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1977

Équipements

Les plus

P

box ferme

Agréable

Général

  • Surface cave : 6,1 m2
  • WC séparés
  • Isolation : Murs et double vitrage
  • Chauffage : Collectif au sol chauffage au sol et radiateur electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Toiture : Tuile
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone
  • Parc

À savoir

  • Taxe foncière : 830 €
  • Charges de copropriété : 248,1 €

À proximité

  • Autoroute : 2 minutes
  • Bus : 500 metres
  • Lac d'ANNECY : 5 minutes à pied

Copropriété

  • Nombre de Lots : 15
  • Charges courantes par an : 8830,47 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 9 novembre 2021
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  
logement très performant
A
B
C
D
E
335
KWhEP/m2.an
11 *
kgCO2/m2.an
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
11 kgCO2/m2
.an
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes
Bien proposé par Stéphane rambaud , agent commercial (RSAC 847725546)

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