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maison à vendre 6 pièces - 171,46 m2 GROISY - 74

Ref : 4723

795 000 €

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Description

ANNECY Nord - GROISY

Possibilité : Acquisition en VIAGER LIBRE
Bouquet : 350 000 € + rente mensuelle (détail sur dossier)

Idéalement située sur l'axe Annecy-Genève, cette grande maison familiale de caractère, bâtie avec les matériaux de qualité avec sa toiture en ardoise écaille, entourée de verdure attend de vous proposer un cadre de vie privilégié, calme et résidentiel.

Elle développe une surface d'environ 171 m² habitables, avec une surface annexe totale d'environ 165 m²

Sur un terrain clôturé d'environ 1 500 m² arboré sans vis à vis, une grande terrasse d'environ 64 m² donne sur la piscine couverte pouvant être utilisée toute l'année grâce à son abri. Le jardin propose aussi différents espaces propices à la détente.

Au sous sol : une cave avec point d'eau, un atelier, une chaufferie, une cave à vin, un local technique, un vide sanitaire.

Au rez-de-chaussée : entrée spacieuse, cuisine ouverte sur le séjour donnant directement sur la terrasse avec vue sur la piscine, suite parentale avec dressing et salle de bain, w.c séparé, et un garage avec accès intérieur.

Au 1e étage : une mezzanine, 3 chambres, un bureau, une salle de bain avec baignoire balnéo, douche et sauna.

La maison peut facilement être transformé "exemple de projet d'aménagement intérieur, modification ou enlèvement de cloisons"

Cette Villa aux volumes généreux n'attend plus que vous !

Century21 CD Immo
10 Quater Avenue de Genève
Tél : 04.50.45.90.51
Mail : cdimmoannecy@century21.fr

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Vue globale

  • Surface totale : 336,7 m2
  • Surface habitable : 171,5 m2
  • Surface terrain : 1 505 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (16,4 m2)
    • Chambre (8,4 m2)
    • Chambre (12,3 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Cuisine américaine (10,7 m2)
    • Salle de bain (4,3 m2)
    • Salle de bains (8,9 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • cellier (3,5 m2)
    • Séjour (39,6 m2)
    • Dégagement (2,9 m2)
    • Chambre avec dressing (12,0 m2)
    • Dressing (3,4 m2)
    • mezzanine (13,1 m2)
    • garage (13,9 m2)
    • Cave N°1 (20,1 m2)
    • Cave N°2 (22,2 m2)
    • Cave N°3 (19,0 m2)
    • Cave N°4 (17,0 m2)
    • Cave N°5 (22,4 m2)
    • autre (18,5 m2)
    • dégagement sous sol (0,7 m2)
    • Bureau (16,5 m2)
    • dégagement 2ème (6 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Terrasse

Campagne

Général

  • Surface sous-sol : 119 m2
  • Chauffage : Individuel fuel chaudière + cheminée fioul
  • façade : Crépi
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1089 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22126kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 26

Date du DPE : 26/07/2022

Bien proposé par Stéphane rambaud EI, agent commercial (RSAC 847725546)

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