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maison à vendre 6 pièces - 171,46 m2 GROISY - 74

Ref : 4723

840 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 171.46 m2 - GROISY - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Cd Immo
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Description

ANNECY Nord - GROISY

Idéalement - Axe Annecy - Genève

Vous recherchez une grande MAISON Familiale de caractère, bâti avec les matériaux de grande qualité avec sa toiture en ardoise écaille, entourée de verdure dans un environnement privilégié (calme et résidentiel).

Elle vous propose une surface d'environ 171 m² habitable, avec une surface annexe totale d'environ 165 m²

Sur un terrain clôturé d'environ 1 500 m² arboré sans vis à vis, doté d'une grande terrasse d'environ 64 m², donnant sur la piscine couverte pouvant être utilisée toute l'année, ainsi que différents espaces propices à la détente !!!

Cette maison aux volumes généreux répond à ces critères !

Au sous sol : une 1re cave équipé d'un point d'eau, un atelier, une chaufferie, une cave à vin, une cave contenant le mécanisme de la piscine, un vide sanitaire.

Au rez-de-chaussée : une entrée spacieuse, une cuisine ouverte sur le séjour donnant directement sur la terrasse avec la vue sur la piscine, une suite parentale avec dressing et salle de bain, w.c séparé, et un garage avec accès intérieur.

Au 1e étage : une mezzanine, 3 chambres, un bureau, une salle de bain avec baignoire balnéo, douche et sauna.

Maison très agréable avec de beaux volumes, véritable havre de paix.

Cette Villa n'attend plus que vous !!!

Century21 CD Immo
10 Quater Avenue de Genève
Tél : 04.50.45.90.51
Mail : cdimmoannecy@century21.fr

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 336,7 m2
  • Surface habitable : 171,5 m2
  • Surface terrain : 1 505 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (16,4 m2)
    • Chambre (8,4 m2)
    • Chambre (12,3 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Cuisine américaine (10,7 m2)
    • Salle de bain (4,3 m2)
    • Salle de bains (8,9 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • cellier (3,5 m2)
    • Séjour (39,6 m2)
    • Dégagement (2,9 m2)
    • Chambre avec dressing (12,0 m2)
    • Dressing (3,4 m2)
    • mezzanine (13,1 m2)
    • garage (13,9 m2)
    • Cave N°1 (20,1 m2)
    • Cave N°2 (22,2 m2)
    • Cave N°3 (19,0 m2)
    • Cave N°4 (17,0 m2)
    • Cave N°5 (22,4 m2)
    • autre (18,5 m2)
    • dégagement sous sol (0,7 m2)
    • Bureau (16,5 m2)
    • dégagement 2ème (6 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Terrasse

Campagne

Général

  • Surface sous-sol : 119 m2
  • Chauffage : Individuel fuel chaudière + cheminée fioul
  • façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1089 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22126kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 26

Date du DPE : 26/07/2022

Bien proposé par Stéphane rambaud EI, agent commercial (RSAC 847725546)

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