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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 80,83 m2 ANNECY - 74

Ref : 5638

464 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 80.83 m2 - ANNECY - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Cd Immo
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 80.83 m2 - ANNECY - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Cd Immo
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Description

À vendre : Superbe appartement au cœur d'Annecy, idéalement situé au premier étage d'un immeuble avec interphone et ascenseur. Cet appartement de 81 m², habitable sans travaux, offre deux chambres spacieuses et une salle d'eau moderne.

Profitez d'un chauffage collectif et de fenêtres à double vitrage pour un confort optimal tout au long de l'année. Un balcon privé vous permet de savourer la vue sur le quartier animé du Centre Ville.

La proximité des transports en commun est un atout majeur : l'arrêt de bus Annecy Parmelan (ligne Y63) est à seulement 3 minutes à pied, et la gare d'Annecy à 9 minutes à pied.

Vous trouverez également de nombreux commerces et restaurants à proximité. Les établissements scolaires tels que le Lycée Technique Germain Sommeiller et le Lycée Berthollet sont à moins de 3 minutes à pied.

Pour vos moments de détente, le lac, le Square du 8 Mai 1945 et le Haras national d'Annecy sont à seulement 3 minutes à pied.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel à Annecy. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 80,8 m2
  • Surface habitable : 80,8 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (9,6 m2)
    • Séjour (24,4 m2)
    • Chambre (14,7 m2)
    • Chambre (13,4 m2)
    • Cuisine (13,2 m2)
    • Salle d'eau (4,3 m2)
    • WC (1,5 m2)

Équipements

Les plus

bâtiment

Général

  • Surface cave : 5,5 m2
  • Chauffage : Collectif chauffage au sol et radiateur electricité
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Digicode
  • Interphone

À savoir

  • Charges / mois : 208 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 9
  • Charges courantes par an : 3500,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2778kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 06/07/2024

Bien proposé par Stéphane perrillat-monet EI, agent commercial (RSAC 929185973)

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