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appartement à vendre 3 pièces - 102,13 m2 ANNECY - 74

Ref : 5128

460 000 €

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Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 102.13 m2 - ANNECY - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Cd Immo
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Description

Découvrez ce charmant appartement de type 3, entièrement rénové, idéalement situé au cœur d'Annecy, à seulement 5 minutes à pied de Courrier, l'une des artères les plus prisées de la ville. Avec ses généreux 100m², cet appartement offre des espaces de vie spacieux et lumineux, parfaitement agencés pour votre confort.

La cuisine moderne, entièrement équipée, vous invite à préparer de délicieux repas, tandis que le vaste salon/salle à manger vous offre un espace convivial pour vous détendre ou recevoir vos proches. Deux chambres bien aménagées vous offrent des retraites paisibles, tandis qu'une salle de bains élégante, dotée d'équipements haut de gamme, complète le tableau de ce cocon d'intimité.

L'emplacement privilégié de cet appartement vous permettra de profiter pleinement de la vie dynamique du centre-ville tout en étant à quelques pas des rives pittoresques du lac d'Annecy. Les commodités sont facilement accessibles avec de nombreux commerces, restaurants, écoles et transports en commun à proximité.

Cette opportunité d'acquérir un appartement aussi bien entretenu et bénéficiant d'une rénovation complète est rare sur le marché. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de ce bijou en plein centre d'Annecy.

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Vue globale

  • Surface totale : 102,1 m2
  • Surface habitable : 102,1 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (4,0 m2)
    • Cuisine (8,8 m2)
    • Séjour (34,5 m2)
    • Salon (18,8 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Salle d'eau (8,7 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • balcon (8,5 m2)
    • Cave (6,9 m2)
  • Année construction : 1961

Équipements

Les plus

Montagne

Général

  • Surface cave : 6,9 m2
  • WC séparés
  • Isolation : Murs et double vitrage
  • Chauffage : Collectif radiateur gaz de ville
  • Eau chaude : Electrique
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone
  • Cuisine équipée

À savoir

  • Travaux récents : Remplacement de la chaudière en 2019 Ravalement de façade en 2018
  • Charges / mois : 180 €
  • Taxe foncière : 1060 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 29
  • Charges courantes par an : 1600,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Logement économeLogement énergivore51 à 9091 à 150151 à 230231 à 330331 à 450> à 450≤ 50BDCEFGA194kWh/m²/an
30kgeqCO2/m2.anA≤ 56 à 1011 à 2021 à 3536 à 5556 à 80≥ 80BCDEFGFaible émission de GESForte émission de GESLogement

Date du DPE : 28/01/2020

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1371,0 € pour 2019
Bien proposé par Bastien dauvergne EI, agent commercial (RSAC 911650570)

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