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Appartement T1 à vendre 1 pièce - 35,28 m2 ANNECY - 74

Ref : 4989

150 000 €

  • Honoraires charge vendeur
282 avis (achat/vente) : 8,9/10
Appartement T1 à vendre - 1 pièce - 35.28 m2 - ANNECY - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Cd Immo
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Description

Appartement T1 Bis à Vendre à Annecy
Description de l'Appartement

Situé à deux pas de tous les commerces et à proximité des transports en commun, cet appartement T1 Bis est une opportunité à ne pas manquer. Situé dans une copropriété sécurisée avec gardien, il offre un cadre de vie agréable et sécurisé.

Type : T1 Bis
Cave : Oui
Disposition :
Kitchenette ouverte sur la pièce à vivre
Coin nuit
Salle de bains
Dressing

Cet appartement est idéal pour un investissement locatif, offrant un bon rendement et une forte demande locative dans le secteur.
Emplacement et Accès

Proximité des commodités :
Domino's Pizza : 1 minute
Carrefour City : 1 minute
Pharmacie des Teppes : 1 minute
Maison Pensotti (Traiteur) : 1 minute
Maison Chevallier : 1 minute
Boucherie du Cèdre (Centre commercial Les Teppes) : 1 minute
Transports :
Ligne de BUS N°4, arrêt Plaine Edelweiss : 10 minutes du campus, 18 minutes de la gare
Lac d'Annecy : 8 minutes en vélo
Accessibilité :
Entrée Autoroute Annecy Genève à 2 minutes

Points Forts

Localisation exceptionnelle
Accès rapide aux transports en commun et aux axes routiers
Proximité immédiate des commerces et des services
Idéal pour un investissement locatif rentable
Cave incluse pour plus de rangement

À Visiter Rapidement !

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement fonctionnel et bien situé à Annecy. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel.

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Vue globale

  • Surface totale : 35,3 m2
  • Surface habitable : 35,3 m2
  • Type d'appartement : T1
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 1
    • séjour - cuisine (27,9 m2)
    • Terrasse (4,2 m2)
    • Dressing (3,5 m2)
    • Salle de bain + WC (3,9 m2)
    • locale velo
  • Type de construction : semi-Traditionnelle
  • Année construction : 1980

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

Autre

Terrasse

Parc

Général

  • Autre
  • Surface cave : 3,1 m2
  • Chauffage : Collectif chaudière réseau de chaleur
  • Eau chaude : Réseau de chaleur,
  • Toiture : Terrasse
  • Ascenseur
  • Interphone
  • Volets roulants

À savoir

  • Travaux récents : Réfection perron entrée. Isolation passage extérieur. Télésurveillance
  • Travaux à prévoir : Après isolation des murs coté façade et des fenêtres cela permettra à l'appartement de passer en classe énergétique D. Si l'on ajoute l'isolation du plancher, cela permettra à l'appartement de passer en classe énergétique C
  • Charges / mois : 51 €
  • Taxe foncière : 564 €
  • Fonds de travaux ALUR : 255,6 €

À proximité

  • Autoroute : 2 minutes
  • Restaurant : 1 Minute
  • Commerces : 1 Minute
  • Lac d'ANNECY : 2.3 km
  • Bus : 1 minute

Copropriété

  • Nombre de Lots : 84
  • Charges courantes par an : 1704,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)40526kWh/m2.ankg CO2/m2.an396 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 26

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 02/08/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100,0 € et 1530,0 € pour 2023

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