appartement à vendre 2 pièces - 55,09 m2 ANNECY - 74

Ref : 4123
243 800 €
  • Honoraires charge vendeur
www.century21-cd-immobilier-annecy.com
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 55.09 m2 - ANNECY - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Cd Immo
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Description

Dans une copropriété d'un très bon standing, cet appartement de Type 2 d'une surface de 55m² est très lumineux équipé de 3 baies coulissantes donnant accès à un grand balcon permettant l'installation d'une table pour quatre personnes pour recevoir vos amis.
Il vous séduira par son emplacement et la proximité de nombreux points d'intérêt.
Il se trouve au 2ème étage desservi par un ascenseur et il est exposé plein sud.
La chambre et le salon de 22 m² ont un accès direct au balcon.
Cet appartement comprend aussi de nombreux rangements dans la chambre, l'entrée, la cuisine et le WC.
La cuisine est indépendante mais ouverte sur le séjour, la cloison entre les deux pièces peut être supprimée facilement.
En annexe, vous avez aussi une belle cave de 8 m² avec une température idéale pour la conservation du vin.
L'entrée de l'immeuble comporte un grand hall et est sécurisée par un contrôle d'accès et équipé d'un interphone permettant une ouverture à distance depuis l'appartement.
Vous avez aussi un grand garage à vélo fermé à clef avec un accès direct sur la rue.
Il est proche des commerces, restaurants, boulangerie, épicerie, bureau de tabac, pharmacie, coiffeur.
Vous êtes à 15 minutes du lac d'Annecy à pied par la balade du Thiou et à 5 minutes de la vielle ville.
Vous êtes aussi à 8 minutes à pied de la gare d'Annecy et 3 minutes en voiture de l'entrée d'Annecy centre de l'Autoroute A41 Annecy-Genève.
Les transports en commun sont au pied de l'immeuble.
Il est possible d'avoir un garage non compris dans le prix annoncé.
Cet appartement a un beau potentiel et nécessite un rafraichissement.
Produit rare sur le marché.
Century21 CD Immo
10 Quater Avenue de Genève
Tél : 04.50.45.90.51
Mail : cdimmoannecy@century21.fr

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Vue globale

  • Surface totale : 55,1 m2
  • Surface habitable : 55,1 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Nombre de pièces : 2
    • Dégagement (2,1 m 2)
    • Chambre (11,6 m 2)
    • Cuisine (7,6 m 2)
    • Entrée (6,6 m 2)
    • Salle de bains (3,9 m 2)
    • Séjour (21,7 m 2)
    • WC (1,7 m 2)
  • Type de construction : Ancien
  • Année construction : 1970

Équipements

Les plus

P

rue

Rue

Général

  • Surface cave : 8,6 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif radiateur gaz
  • Toiture : Tuile
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone

À savoir

  • Charges / mois : 154 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 48
  • Charges courantes par an : 1600,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 1 octobre 2021
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
  
logement très performant
A
B
C
D
E
360
KWhEP/m2.an
90 *
kgCO2/m2.an
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
90 kgCO2/m2
.an
G
émissions de CO2 très importantes

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