Annecy: Prix de l'immobilier en décembre 2023
Intéressé de connaître les prix de la pierre dans la ville d'Annecy ? Les indices de la Fnaim et de l'Observatoire Clameur vous aident à y voir plus clair pour votre achat ou location.
Si vous envisagez tout d'abord de réaliser un investissement au sein de cette commune ou d'y acheter pour habiter, sachez qu'au 1er décembre 2023, le prix de vente s'y élevait à 5.672 €/m², selon les données de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier). Ce montant a connu une croissance de 0,4% en trois mois et de 0,5% en 12 mois. Cela représente bien le dynamisme du marché immobilier annécien. Quand on se concentre sur les données accessibles pour ces trois dernières années, on note aussi que les prix de l'immobilier ont beaucoup augmenté : +19,7%.
L'observation détaillée du marché immobilier à Annecy au 1er décembre 2023 met en évidence les prix au mètre carré moyens suivants, en fonction des types de biens que vous souhaitez : 6.669€/m² pour une maison et 5.500 €/m² pour un appartement. Concernant les prix moyens par taille de bien, ils atteignaient les niveaux suivants :
- Maison T3 : 7.150 €/m²
- Maison T4 : 6.689 €/m²
- Maison T5 : 6.638 €/m²
- Maison T6 et + : 6.577 €/m²
- Appartement T1 : 6.384 €/m²
- Appartement T2 : 5.801 €/m²
- Appartement T3 : 5.421 €/m²
- Appartement T4 et + : 5.246 €/m²
Cette commune affiche un mètre carré 16% supérieur à celui du département, qui est en moyenne de 4.747 €.
Que vous soyez propriétaire-bailleur ou locataire à Annecy, vous serez également curieux de connaître la variation des baux. Ces chiffres issus de Clameur sont basés sur les contrats signés dans la ville sur une année.
À Annecy, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues (hors charges), atteint 16 €/m² sur les 4 derniers trimestres.
Les chiffres montrent une tendance à la hausse pour les loyers de la commune. Ces derniers ont en effet évolué de +5,3% depuis la même période l'année dernière.
Loyers médians* à Annecy d'après les types de logements disponibles à la location (chiffres des 4 derniers trimestres, charges exclues) :
- Appartement T1 : 20 €/m²
- Appartement T2 : 16 €/m²
- Appartement T3 et + : 14 €/m²
Si l'on compare les chiffres au regard de la même période une année plus tôt, les loyers ont évolué de +11,1% pour les T1, de +5,4% pour les T2 et de +1,6% pour les appartements de type T3 et +. Sur 5 ans, voilà l'évolution : biens de type T1 +7,3%, +8,1% pour les locations T2 et +8,9% pour les T3 et +.
* Quand on se réfère à "le loyer médian", cela veut dire que la moitié des locations présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
Le territoire d'Annecy occupe une surface totale de 67 km² et la ville compte 128.199 habitants. Elle est localisée dans le département de la Haute-Savoie, au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Annecy est une ville qui comporte divers atouts. Sur la base des données de l'Insee, sur le plan culturel, elle possède 4 théâtres et 7 cinémas. En outre, 3 piscines, 33 gymnases ainsi que 14 stades sont à disposition des amateurs de sport. 1.838 commerces accueillent les résidents de la commune pour les courses du quotidien comme pour des sessions shopping. Comptant 26 espaces verts, la commune met à disposition des habitants, des étudiants aux retraités en passant par les familles, des endroits tranquilles et agréables.